Sửa chữa và cải tạo nhà ở là nhu cầu ngày càng phổ biến khi ngôi nhà đã xuống cấp theo thời gian, không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng hoặc gia chủ muốn nâng cấp để tăng tính thẩm mỹ, công năng sống. Tuy nhiên, đây là một hành trình không đơn giản, đòi hỏi bạn cần chuẩn bị kỹ về ý tưởng, kế hoạch, pháp lý, đội ngũ thi công và quản lý tiến độ.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ từng bước trong quy trình sửa chữa cải tạo nhà ở, những lưu ý quan trọng và cách phối hợp với đơn vị thiết kế nội thất để biến ngôi nhà mới sửa thành một không gian sống tiện nghi, hiện đại. Để tham khảo các mẫu đồ nội thất đang có tại HTA, có thể xem tại danh mục Nội Thất Phòng Khách với vô vàn lựa chọn cao cấp dành cho không gian phòng khách như: ghế sofa, bàn trà sang trọng, kệ tivi, vách ốp tường, tủ rượu/tủ trưng bày…; Các dòng sản phẩm nội thất phòng ăn như tủ bếp, bàn ăn…hay nội thất phòng ngủ như giường ngủ, giường tầng, tủ quần áo, bàn trang điểm, tủ sách…của Đồ Gỗ Nội Thất HTA cũng tạo sự đồng bộ cho ngôi nhà mới của bạn.
1. Khi nào nên sửa chữa, cải tạo nhà?
Trước khi bắt đầu quy trình sửa chữa, bạn nên tự đánh giá tình trạng ngôi nhà. Việc cải tạo không chỉ nhằm thay đổi diện mạo mà còn khắc phục các hạn chế về cấu trúc và công năng. Một số dấu hiệu thường thấy khiến gia chủ quyết định cải tạo bao gồm:
-
Nhà xuống cấp nghiêm trọng: tường nứt, thấm dột, hệ thống điện – nước cũ hỏng…
-
Không gian không còn phù hợp: cần thêm phòng, thay đổi bố trí, tăng diện tích sử dụng.
-
Gia tăng giá trị bất động sản: cải tạo giúp nhà đẹp hơn, dễ bán hoặc cho thuê.
-
Thay đổi phong cách sống: muốn một không gian sống đẹp, đúng gu thẩm mỹ hơn.
2. Quy trình sửa chữa – cải tạo nhà ở chi tiết
Một quy trình cải tạo chuẩn, bài bản sẽ giúp công việc diễn ra suôn sẻ, giảm rủi ro phát sinh và tối ưu chi phí. Một quy trình điển hình từ lúc lập kế hoạch đến hoàn thiện gồm những bước sau:
2.1 Xác định ý tưởng và lập kế hoạch chi tiết
Đây là bước nền tảng quyết định thành công của toàn bộ dự án cải tạo. Bạn nên bắt đầu bằng việc:
-
Liệt kê rõ ràng những hạng mục cần sửa chữa (phòng khách, bếp, phòng ngủ, vệ sinh…),
-
Xác định phong cách thiết kế mong muốn, nhu cầu sử dụng và ưu tiên các công việc quan trọng nhất,
-
Ước tính chi phí dự kiến, kèm theo dự phòng ít nhất 10–20% cho phát sinh trong quá trình thi công.
Việc lập kế hoạch kỹ càng không chỉ giúp bạn kiểm soát ngân sách mà còn giúp giảm áp lực trong quá trình thực hiện.
2.2 Hoàn tất thủ tục pháp lý cần thiết
Nhiều gia chủ chủ quan bỏ qua bước này nhưng đây là một phần quan trọng trong quy trình cải tạo nhà ở. Tại Việt Nam:
-
Chủ sở hữu được quyền sửa chữa, cải tạo nhà thuộc quyền sở hữu của mình,
-
Nhà sửa chữa phải tuân thủ Luật Nhà ở 2014 và Luật Xây dựng,
-
Trong một số trường hợp, đặc biệt nếu có thay đổi kết cấu, diện tích sử dụng hoặc mặt ngoài công trình, bạn cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo từ cơ quan có thẩm quyền.
.jpg)
Việc xử lý pháp lý đúng quy định giúp bạn tránh bị xử phạt, đình chỉ thi công hoặc phải tháo dỡ phần xây dựng sai phép sau này.
2.3 Lựa chọn đối tác thiết kế và thi công uy tín
Chọn đội ngũ thiết kế – thi công chuyên nghiệp là bước then chốt quyết định chất lượng của dự án. Đơn vị tốt sẽ:
-
Tư vấn thiết kế phù hợp với nhu cầu và hiện trạng nhà,
-
Báo giá minh bạch và chi tiết,
-
Hỗ trợ quy trình xin giấy phép (nếu cần),
-
Lên bản vẽ kỹ thuật chi tiết để triển khai thi công.
Một đối tác uy tín chính là người đồng hành giúp bạn tối ưu chi phí, kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công.
2.4 Giai đoạn thi công cải tạo nhà
Sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý và ký hợp đồng với nhà thầu, bước thi công sẽ diễn ra theo trình tự:
-
Chuẩn bị mặt bằng và an toàn công trình: di dời đồ đạc, che chắn khu vực thi công, đảm bảo an toàn lao động.
-
Tháo dỡ, phá bỏ phần cũ: bao gồm tường, trần, sàn… (nếu có yêu cầu thay đổi).
-
Thi công phần thô: xây dựng lại tường, nâng tầng, thay đổi bố cục không gian.
-
Lắp đặt hệ thống điện – nước, cửa, trần, sàn… theo đúng bản vẽ kỹ thuật.
-
Hoàn thiện bề mặt: chống thấm, sơn – trát, lắp đặt thiết bị vệ sinh.
Trong suốt quá trình này, giám sát thi công là điều rất quan trọng để đảm bảo mọi hạng mục đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và phù hợp với thiết kế ban đầu.
2.5 Kiểm tra, nghiệm thu và hoàn thiện cuối cùng
Giai đoạn này kết thúc quy trình cải tạo và đánh dấu bước chuyển sang thiết kế nội thất hoàn thiện không gian. Bạn cần:
-
Kiểm tra từng hạng mục theo bản vẽ và hợp đồng,
-
Thử nghiệm hệ thống điện – nước – điều hòa – chiếu sáng,
-
Yêu cầu nhà thầu khắc phục các điểm chưa đạt yêu cầu,
-
Nhận bàn giao hồ sơ kỹ thuật, bảo hành và hướng dẫn sử dụng.
3. Những lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà
Cải tạo nhà là một quá trình phức tạp, không chỉ liên quan đến kỹ thuật mà còn ảnh hưởng đến chi phí, tiến độ và cả pháp lý. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng bạn nên tham khảo:
-
Ngân sách dự phòng: luôn chuẩn bị dự phòng ít nhất 10–20% tổng chi phí để xử lý sự cố phát sinh.
-
Giám sát thi công thường xuyên: kiểm soát tiến độ và chất lượng giúp bạn tránh sai sót lớn.
-
Hợp đồng rõ ràng: chi tiết từng hạng mục, vật tư, tiến độ và chế độ bảo hành.
-
Yếu tố phong thủy: nếu bạn theo phong thủy, nên kết hợp từ bước thiết kế ban đầu.
4. Từ cải tạo đến nội thất: Hoàn thiện không gian sống
Sau khi hoàn thiện phần sửa chữa – cải tạo nhà, điều tiếp theo bạn cần là thiết kế và thi công nội thất để biến không gian đó thành một tổ ấm vừa đẹp, vừa tiện nghi.
Đây là bước mà nhiều gia chủ thường bỏ qua hoặc xử lý sau cùng, nhưng thực tế nội thất quyết định hơn 50% trải nghiệm sống trong ngôi nhà mới của bạn. Đặc biệt là với nhà vừa sửa chữa cải tạo, việc thiết kế nội thất phải linh hoạt theo hiện trạng mới – điều mà không phải đơn vị nào cũng làm tốt.
5. Dịch vụ thiết kế & thi công nội thất sau cải tạo tại Đồ gỗ nội thất HTA
Đồ gỗ nội thất HTA là đối tác đáng tin cậy nếu bạn muốn hoàn thiện không gian sống ngay sau khi cải tạo nhà. Dịch vụ của HTA bao gồm:
Khảo sát hiện trạng và tư vấn bố trí nội thất
Đội ngũ chuyên gia sẽ khảo sát thực tế sau cải tạo để đưa ra giải pháp tối ưu, không gây xung đột với cấu trúc mới.
.png)
Thiết kế 3D nội thất theo phong cách riêng của bạn
Bản thiết kế 3D giúp bạn hình dung tổng thể không gian, phối màu và bố cục trước khi triển khai thi công.
Thi công nội thất gỗ chuẩn kích thước, đảm bảo thẩm mỹ
HTA chuyên về nội thất gỗ – từ tủ bếp, tủ quần áo đến các chi tiết trang trí, đảm bảo tỉ mỉ từng đường nét.
Hoàn thiện trọn gói & bảo hành rõ ràng
Bạn được hỗ trợ từ thiết kế đến thi công và nghiệm thu, với chế độ bảo hành minh bạch giúp an tâm sử dụng lâu dài.
Việc chọn một đơn vị thiết kế – thi công nội thất uy tín sau khi sửa chữa giúp bạn hạn chế phát sinh, tiết kiệm chi phí và có được một không gian sống hoàn chỉnh đúng như hình dung ban đầu.
Sửa chữa – cải tạo nhà ở là một dự án lớn, đòi hỏi bạn phải có kế hoạch, hiểu rõ quy trình và phối hợp chặt chẽ với đội ngũ chuyên nghiệp từ bước đầu đến cuối. Sau khi hoàn thiện phần cải tạo, thiết kế và thi công nội thất là yếu tố quyết định để biến ngôi nhà mới thành một không gian sống tiện nghi và thẩm mỹ.
Nếu bạn đang tìm giải pháp trọn gói từ cải tạo đến hoàn thiện nội thất, hãy cân nhắc lựa chọn Đồ gỗ nội thất HTA – đối tác thiết kế & thi công nội thất chuyên nghiệp cho ngôi nhà của bạn.
